В нашем доме уже почти 2 года как идет капитальный ремонт. Если с подрядной организацией мы смогли найти общий язык и совместными усилиями доводим многие работы до приемлемого результата, то вот со стороны УК (ГБУ Жилищник р-на Войковский) сохраняется категорическое нежелание выполнять СВОЮ работу. В частности, у нас БОЛЬШИЕ претензии по содержанию общего домового имущества (ОДИ).
Давайте начнем с финансовой стороны. В моей платежке тариф на «Сод. Жил. Пом.» (содержание жилых помещений) на сегодняшний день равен 29,43 рубля за квадратный метр от жилой площади моей квартиры. Т.е. каждый собственник оплачивает за содержание ОДИ от площади своей жилой собственности. Площадь всех жилых помещений моего 8-подъездного 9-этажного дома составляет 17349 квадратных метров, общая площадь нежилых помещений – 1734,5 квадратных метров. Путем нехитрых математических расчетов получаем, что ежемесячно по текущему тарифу с дома за содержание ОДИ собирается 29,43*17349 = 510 581,07 рублей (более 6 миллионов за год), на каждый квадратный метр ОДИ расходуется почти 300 рублей. Это и уборка подъездов, и замена лампочек, и пожарная безопасность – в общем все, что связано с порядком в помещениях дома вне наших квартир. Много это или не мало – вопрос относительный. Деньги регулярно оплачиваются, а значит работа должна выполняться.
На деле мы получаем следующее. При сливе воды из систем Жилищник регулярно выливает воду на пол в подвале и не использует для этого канализацию. Совсем. При засоре канализации единственное, что делает Жилищник – вызывает аварийную бригаду, которая прочищает засор как может, оставляя после себя «следы своей работы по устранению засора», а проще говоря – в радиусе нескольких метров от канализационной ревизки разбросаны фекалии, а Жилищник никак на это не реагирует. Про регулярность уборки подъездов, замене лампочек и прочего – отдельная тема для разговора. А как обстоит дело с содержанием наших подвалов можно увидеть на видео:
Каждое такое подтопление снижает срок службы фундамента нашего дома. Реновация — федеральная программа по которой дом признают аварийным, жителей расселяют, дом сносят и на его месте строят новый. С таким подходом к обслуживанию дома — это прямой путь к реновации. Реновация, конечно, может быть выгодной для некоторых жителей дома, но в большем выигрыше будет застройщик, кто будет продавать квартиры в новом доме на этом месте
А как обстоит дело с содержанием общего имущества в вашем доме?