Где взять деньги? Налоговый вычет — законный способ вернуть часть уплаченных налогов. Имущественный налоговый вычет – возвращаем до 650 000 рублей!

Как рассчитать; как получить; Налоговый вычет; налоги; финансы; деньги; ипотека; кредит; расчёт; налоговый кодекс; как вернуть деньги; купить; квартиру; дом; дачу; комнату; собственность; где взять деньги; fallout;

Как оказалось, некоторые слышали, но не многие знают, что наше государство реально возвращает часть уплаченных нами налогов за покупку недвижимости. В этой статье расскажу всё что сам узнал об Имущественном налоговом вычете. Всё это описано в налоговом кодексе РФ: «Статья 220. Имущественные налоговые вычеты» (федеральный закон23.07.2013 N 212-ФЗ). Спешите воспользоваться, пока «лавочку не прикрыли».

Вообще правильно читать закон и уже на его основе действовать. Поэтому вначале статьи и указана ссылка на закон. НО, к сожалению, закон написан таким языком, что, зачастую, трудно сходу понять что к чему. Поэтому рассказываю литературным языком, на что можно рассчитывать и как это работает.

Что нужно сделать и какие условия должны выполниться чтобы иметь возможность получить имущественный налоговый вычет?

  • Быть гражданином Российской Федерации
  • Купить жилье на территории Российской Федерации (дом, квартиру, комнату – полный перечень смотри в налоговом кодексе, Статья 220, п.1)
  • Иметь официальный доход, из которого делаются налоговые отчисления (те самые 13% от заработной платы – подоходный налог)
Как рассчитать; как получить; Налоговый вычет; налоги; финансы; деньги; ипотека; кредит; расчёт; налоговый кодекс; как вернуть деньги; купить; квартиру; дом; дачу; комнату; собственность; где взять деньги; fallout;

Сколько можно вернуть?

Никакой интриги – в заголовке всё указано: до 650 000 рублей. И это правда! А вот из чего складываются эта сумма. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право вернуть:

  • Если вы купили квартиру (комнату, дом, землю и пр.), то максимум с этой покупки вы можете вернуть – 260 000 рублей.
  • Если вы платите ипотеку, то максимум за уплаченные проценты вы можете вернуть 390 000 рублей

Вот и получается, что если Вы купили квартиру в ипотеку, то с этой покупки вы законно имеете возможность вернуть максимум 650 000 рублей. К сожалению, возврат этой суммы происходит не единоразово.

Обидно, да? Можно было бы сразу после покупки квартиры, если не досрочно погасить ипотеку, то хотя бы купить новенькую машину 😊

Как рассчитать сумму налогового вычета?

Рассказываю, как считается эта сумма. Практически перевожу Налоговый кодекс «Статья 220. Имущественные налоговые вычеты». Если вы купили квартиру, то 13% от её стоимости вы можете вернуть, но не более 13% от 2 000 000 рублей. Т.е. если ваше жилье обошлось вам в 2 000 000 рублей или более, то вы можете рассчитывать на возможный максимум: 2 000 000 руб. * 13% = 260 000 руб. Если жильё стоило дешевле, то стоимость жилья умножаем на 13% и получаем цифру, которую гарантированно вернём на свой счёт из бюджета.

260 000 рублей – это максимальная сумма, которую каждый гражданин РФ имеет право один раз за жизнь вернуть из бюджета страны при покупке или строительстве себе жилья! Если ваше жилье по стоимости не дотянуло до 2 000 000 рублей – смело покупайте ещё одно, чтобы суммарно потраченная сумма равнялась 2 000 000, или более 😀

Так, надеюсь, с первой суммой налогового вычета понятно. Переходим ко второй – связанной с ипотекой. Здесь мы можем получить 13% от суммы всех уплаченных нами ПРОЦЕНТОВ по ипотеке за все года, но не более 13% от 3 000 000 рублей. Т.е. вы взяли ипотеку, если за все года кредитования вы заплатите 3 000 000 рублей (или больше) только процентов, то в этом случае можно рассчитывать на возможный максимальный возврат в 390 000 рублей. Если же процентов за все года будет выплачено меньше, то эта сумма умножается на 13% и мы получаем сумму возврата.

И что? Прям реально получить все 650 000 рублей?

А почему нет? Вот вам типичный случай. Допустим, выдуманный мною персонаж, Василий Степанович Перепечка (28 лет, не женат, работает специалистом), покупает квартиру за 2 000 000 рублей. Своих денег у него 850 000 рублей (ну накопил, да и родители помогли) и банк даёт ему в кредит 1 150 000 рублей под 12% годовых на 30 лет. И он собирается платить этот кредит аккурат 30 лет. В этом случае ежемесячный платеж будет чуть меньше 12 000 рублей, а за 30 лет он выплатит 1 150 000 рублей основного долга и (о ужас!!!) чуть более 3 000 000 рублей по процентам. Вот и получается, что свои 650 000 рублей он сможет получить благодаря 220 статье налогового кодекса.

Хочу-Хочу! Что нужно сделать, чтобы получить эти деньжищи?

Для этого, помимо вышеперечисленных условий, нужно ежегодно в налоговую подавать декларацию по форме 3-НДФЛ, а также прикладывать необходимые копии и оригиналы документов, но об этом расскажу отдельно.

Декларация подаётся в текущем году, за предыдущий. Физические лица могут её подавать в течение всего года, но налоговая заложила срок рассмотрения обращений граждан – 3 месяца. Т.е. ранее 3-х месяцев после подачи всех документов рассчитывать получить деньги не стоит. Поэтому чем раньше вы подадите декларацию – тем раньше получите вычет.

Повторюсь, что сразу всю сумму получить не получится. По крайней мере для получения налогового вычета по процентам гарантированную сумму в 390 000 рублей вы будете получать на протяжении всего периода кредитования – т.е. в моём примере Перепечка В.С. будет ежегодно получать деньги разными частями на протяжении 30 лет, если, конечно, каждый год будет подавать декларацию и заявление на вычет.

Согласен, это уже звучит менее интересно, но всё же давайте разберёмся…

…какими это «разными частями», почему они разные и как они рассчитываются?

Всё очень просто. Расчет основывается на отчислениях в налоговый бюджет 13-и % от официального заработка гражданина РФ – это подоходный налог. Декларация по форме 3-НДФЛ подаётся за год – вот на основании этих отчислений за год мы и рассчитываем сколько за этот год мы можем получить вычета.

Например. Предположим, что мой выдуманный персонаж, Перепечка Василий Степанович, находится на хорошем счету у работодателя и имеет ежемесячный доход в 60 000 рублей грязными – с таким доходом, думаю, могли банки дать в кредит 1 150 000 рублей на 30 лет. Из этого дохода, наверное, можно ежемесячно выплачивать чуть менее 12 000 рублей по ипотеке. Итак, в месяц с 60 000 рублей Василий отдаёт 13% (7 800 рублей) подоходного налога и на руки работодатель ему выдаёт только 52 200 из которых ежемесячно нужно отдать (приблизительно) 11 830 рублей в банк за ипотеку. В итоге на коммуналку и жизнь у Степаныча остаётся 40 370 рублей. Картинка, вроде, похожа на правдоподобную и теоретически возможную. Ну, это уже лирика…

Допустим Васька купил квартиру в ипотеку в апреле 2019 года. На дворе 2020 год, а значит уже можно подавать декларацию за прошлый (2019-й) год. Т.к. квартира стоила 2 000 000 рублей – Василий гарантированно должен получить 260 000 рублей по вычету, но, судя по его заработку – это произойдет не за одну выплату. А за сколько? Давайте считать.

Нас интересуют траты Василия на подоходный налог – на основе них происходит расчет сколько в этом году он сможет вернуть.

Рассчитать сумму подоходного налога можно очень просто – взять справку по форме 2-НДФЛ у своего работодателя, но прикинуть сумму можно и без неё. Продолжим наблюдать за жизнью Василия. Пусть в 2019 году у Васьки было всё стабильно на работе – он ежемесячно получал 60 000 рублей грязными. Это означает, что за 12 месяцев Василий отчислил 7 800 рублей/месяц * 12 месяцев = 93 600 рублей в бюджет государства. Т.к. первое условие для вычета (а именно приобретение жилья) уже состоялось, по которому Василий ожидает получить 260 000 рублей, то все эти 93 600 рублей Василий получит в 2020 году минимум через 3 месяца после подачи заявления на вычет. Если у Василия все будет так же стабильно, то с такой зарплатой свой гарантированный вычет в 260 000 рублей он в итоге получит в 2022 году следующими частями:

  • В 2020 году 93 600 рублей за декларацию по 2019 году
  • В 2021 году 93 600 рублей за декларацию по 2020 году (итого 187 200 рублей)
  • В 2022 году 72 800 рублей за декларацию по 2021 году (итого 260 000 рублей)
Как рассчитать; как получить; Налоговый вычет; налоги; финансы; деньги; ипотека; кредит; расчёт; налоговый кодекс; как вернуть деньги; купить; квартиру; дом; дачу; комнату; собственность; где взять деньги; fallout;

На самом деле в 2022 году гражданин РФ Перепечка В.С. снова получит 93 600 рублей, т.к. он с апреля месяца 2019 года исправно платит кредит, а значит начинает действовать вычет по процентам. С апреля 2019 по декабрь 2021 Степаныч заплатит по кредиту около 355 168 рублей, из которых мы берём 13% и получается, что за это время по процентам государство обязуется вернуть 355 168 * 13% = 46 171,84 рублей. Т.к. за 2022 год у нас из уплаченного подоходного налога к возможному возврату осталось только 93 600 – 72 800 = 20 800 рублей, то, как я уже говорил – Степаныч в 2022 году снова получит вычет в размере 93 600, который уже будет складываться из вычета за покупку квартиры и вычета за уплаченные проценты по ипотеке.

А как же оставшиеся 46 171,84 – 20 800 = 25 371,84 рублей спросите вы? Все просто – эту сумму Василий получит уже в следующем, 2023 году по декларации за 2022 год. Начиная с 2023 года Вася начнет получать налоговый вычет уже меньше, чем за первые 3 года, т.к. проценты по ипотеке будут уменьшаться, а это является основой (базой) для начисления налогового вычета.

Первые транши по возврату налогов из бюджета получаются очень даже хорошие, так что всем ипотечникам стоит подробнее изучить этот вопрос.

Кстати, если бы Василий Степанович был бы женат, и купил бы квартиру в собственность с супругой в равных долях, а квартира стоила бы 4 000 000 рублей (или более), то супруга так же с этой квартиры могла бы получить вычет в размере 260 000 рублей. А вот чтобы в этом случае вычет по процентам ипотеки получить каждому по 390 000 рублей – семье Перепечка придется переплатить по кредиту более 6 000 000 рублей !!! за все года кредитования – и это не сложно, достаточно взять 2 250 000 рублей под 12% годовых на 30 лет :D.

Надеюсь, в общих чертах стало ясно что к чему. В следующий раз постараюсь рассказать как подать декларацию и наконец-то уже начать получать вычет.


Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *